复式住宅和别墅是两种不同的住宅形式，它们在设计、结构、布局等方面存在一些明显的异同。

异同点如下：

相似点：

1、私密性： 复式住宅和别墅都相对于公寓楼等住宅形式来说更具私密性，因为它们通常独立于其他单位，有自己的入口。

2、空间独立性： 与公寓不同，复式住宅和别墅通常都有更大的空间，允许更多的自由空间布局和个性化设计。

3、多功能空间： 由于较大的内部空间，复式住宅和别墅可以包含多个功能区域，如娱乐区、办公区、花园等。

4、隐私性： 复式住宅和别墅通常提供更好的隐私，因为它们不需要和其他住户共享公共楼道或设施。

不同点：

1、建筑结构： 复式住宅是多层次的，由两个或多个楼层组成，而别墅通常是单层或多层的独立房屋。

2、楼梯和电梯： 复式住宅通常需要楼梯来连接不同的楼层，而别墅可以有楼梯或电梯，但通常不需要楼梯连接内部不同楼层。

3、土地使用： 别墅通常占地较大，有更多的户外空间，如花园、院子等，而复式住宅在有限的地块上通常更加垂直。

4、价格和成本： 由于占地面积更大，别墅通常价格更高，并且在维护和保养上可能需要更多成本。复式住宅的建造成本相对较高，但通常不及别墅。

5、社区设施： 复式住宅通常位于较大的住宅楼内，可能有共享的社区设施，如健身房、游泳池等。而别墅通常更独立，可能没有与之共享的设施。

6、生活方式： 复式住宅更适合城市居住，更紧凑，更适应多层次的生活方式。别墅则更适合那些希望拥有更多户外空间、更独立、更宽敞的生活方式。

7、维护和保养： 复式住宅通常较易于维护，因为楼层较少。别墅可能需要更多的维护，因为有更多的室外空间。

总之，复式住宅和别墅在建筑结构、空间利用、价格、生活方式等方面存在许多异同，选择哪种类型的住宅应根据个人需求、偏好和预算来决定。