新房交工后，按国家最低保修年限，水电是保修2年，防水是保修5年，主体结构终身保修。 你好，如果是严重质量问题，影响居住，对方构成根本违约，你可以起诉主张解除合同，要求对方返还房款并赔偿损失。如果只是一般的瑕疵问题，对方违约，你可以起诉要求对方承担违约责任即可。