《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：B 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用的叫物业管理费。